蒙古国房价在稳步下跌中

因针对新冠肺炎疫情采取的措施，蒙古国乃至世界各国的经济遇到了棘手的困难。民众的货物购买力下降，生计来源也在缩小。在这一特殊时期，住房的销售量也受到了不小的影响。因此建筑商们面临着不得不降低住房价格的局面。记者日前就此方面问题采访了蒙古国建筑商协会会长木·巴特巴特尔。

问：迄今为止，政府针对房价上涨和下跌采取了哪些措施？

答：蒙古国政府会议于2019年5月通过了一项针对15万户家庭的国家住房计划，旨在重建棚户区以及实施满足中低收入者购买力和收入的住房计划和项目。
意味着这是一个充分利用降低当前住房成本机会的目标。在此方面，建筑与城市建设部长和乌兰巴托市长多次提到了“针对中低收入者的住房每平方米建设成本为120万图格里克，而公民到手的价格约为140万图格里克”这一问题。有一条明确的线，它将被租给目标群体。
第一步已采取租赁基金相关措施。布彦图乌哈第3区已经进行了以每平方米140万图格里克的价格，通过租赁方式提供给民众的步骤。未来，此类租赁方式将主导“15万套住房”国家计划。
 

问：民众购买力下降的同时房价也在下跌吗？

答：迄今为止，房价在稳步下跌。在新冠肺炎疫情蔓延的时刻，建筑与城市建设部正在讨论使建筑业尽可能的避免危机的计划。蒙古国建筑商协会已向该部门提出了一些建议。建议中提到，避免建筑业危机的主要方法是，启动在今年的国家预算中明确的工程建设。总之，不应停止或拖延建设工程。

但是，我们要求必须根据国家紧急情况总局颁布的法规和条例进行施工，并且尽可能地保障不让疫情蔓延各地。

其次，蒙古国建筑商协会在其行动计划中纳入了一项计划，即筹集利息较低的国外投资，以用于实施针对15万户家庭的国家住房计划。将在“15万套住房”国家计划的框架内实施名为“生态住宅” 的新建设项目，并与外国合作伙伴达成了实施该项目的第一份协议。
 

目前正在详细计划如何将第一阶段的约5亿美元投资引入蒙古国并拨给建筑公司的事宜。也就是说，在投资的金融模块方面基本达成共识，投资问题已得到解决。投资方面的要求是，我们将使用他们的投资为棚户区民众以及中低收入人群建设符合国际标准的低成本一室或两室公寓，并达成所有降低利率的协议。

从政府及参加大选的党派行动计划来看，均提到为中低收入人群提供经济适用房，有的是低价，有的是无首付。有鉴于此，经济适用房问题已成为政治、经济、政党和团体亟待解决的主要问题之一。
 

问：降低房价的方式有哪些？
答：通常用于住宅建筑的最具成本效益的产品之一是钢筋。建筑与城市建设部将向财政部要求减免其关税。若减免钢筋关税，从俄罗斯和中国进口的钢筋价格就会下降，随之汽油价格也会下跌。此外，我们还将以合理的价格提供国产产品。因此，所有这一切将为建设每平方米为120万图格里克价格的建筑物创造基本条件。
 

问：有哪些因素在影响房价？
答：影响住房价格的因素中有60%-70％是建筑材料的成本，其次是汽油和柴油。如果减少幅度是由政府规定的，则没有理由增加它。在过去，市中心优越位置的建筑售价是成本价的三倍。而现在，致力于在棚户区以减少空气污染为目的进行建设，因此不会出现以高价出售的竞争。

为蒙古国人民建造买得起的、舒适住房的大型项目早已启动。
房屋价格上涨和出售的情况不包括在“ 15万套住房”国家计划中。最重要的是建筑行业不应停滞不前。从国际经验来看，可通过发展建设来脱离危机。
 

问：您如何看待房地产市场在当前疫情下的现况以及未来前景？

答：乌兰巴托已经建设了许多不动产。现在办公室租金急剧下降，到处都是无人入住的酒店。乍看起来，在危机期间似乎是这种情况，但房地产贸易似乎没有增长的潜力，到处都是出售住房的广告，而购买的人少之又少。

我认为，房地产市场可能已经饱和，但是住房的饱和还未到。目前，住宅房建设只在棚户区进行，博格山口和雅尔玛格除外。因此可以肯定地说，在棚户区建设的住宅价格不会上涨。